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Guidelines and Facts for FHA Loan Borrowers in 2017

Useful guidelines about FHA refinance loans, new FHA loans, and the guidelines that HUD wants you to follow.

Today the mission of the FHA includes helping borrowers get amounts they qualify for, and assisting lenders by reducing their risk in issuing loans.

If you have had credit problems in the past, the FHA recommends a Consumer Credit Counseling program to avoid being denied an FHA loan

FHA loans do not come directly from the FHA. The FHA guarantees home loans, reducing the risk to lenders and offering increased borrowing power to qualified applicants.

"Reasonable and customary" mortgage loan fees can include appraisals, inspections, credit reports, document preparation fees and more.

There are fees included in the processing of some loans that are not directly related to closing costs. Some of these include courier fees, wire fees, real estate broker fees, recording fees and recording taxes.

Your FHA mortgage is designed to get you into a home for a fair price; you should not pay above and beyond the normal fees associated with buying a home. One major mistake potential home buyers can make when applying for an FHA home loan is to make a major credit purchase. Don't cloud your debt-to-income ratio with a big purchase before applying for your loan.

In most circumstances, falling behind on your FHA mortgage requires quick action. Never ignore it. Always act immediately to avoid foreclosure. According to FHA loan guidelines, you may be eligible for an FHA "reverse mortgage" which allows you to convert part of the equity in the home into cash.

Do a little research and you'll find that HUD and the FHA have always changed for the better. The FHA constantly evolves to serve potential home buyers best. The FHA offers homeowners a chance to avoid foreclosure and make good on their FHA mortgages in delinquent status.

FHA mortgage loans are a very good option for borrowers looking for a lower down payment and less stringent credit requirements than conventional mortgages.

Remember, the FHA does not make home loans. They insure the FHA loans that we can assist you in getting. 

Hope to see you soon at our office!

Homerica Inc

The Ulloa's Team - Lorena

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Si quieres comprar, vender, financiar o refinanciar tu casa nosotros te podemos ayudar.

Compradores no tienen que tener un credito perfecto! Informate! Tú ya eres elegible para un Mortgage! Llama y confirma tu cita! 

Lorena Morales (909)714-4627 
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¿Qué es una valoración o "Appraisal"?



La compra de una casa es la inversión individual más grande que la mayoría de la gente hace en su vida.
Casi todas las personas involucradas son muy conocidas. El Corredor Inmobiliario es la figura más común de la transacción. La compañía hipotecaria provee el capital financiero necesario para cubrir la transacción. La compañía de títulos de propiedad garantiza que no falte ningún elemento de la transacción y que se transfiera un título sin impedimentos del vendedor al comprador.

¿Pero quién asegura que el valor de la propiedad corresponde al importe pago? Hay demasiadas personas expuestas en el proceso inmobiliario como para dejar que la transacción prosiga sin asegurar que el valor de la propiedad es acorde al precio que se pagará. 

Aquí es donde la valoración interviene. Una valoración es una estimativa imparcial de lo que un comprador puede esperar pagar - o un vendedor cobrar - por un bien inmueble, considerando que tanto el comprador como el vendedor están bien informados. Para estar informada, la mayoría de la gente recurre a un tasador profesional licenciado y habilitado que le suministre una estimativa lo más exacta posible del valor de su propiedad.

La inspección
¿Entonces, en qué consiste una valoración de bien inmueble? Todo comienza con la inspección. La tarea del tasador es inspeccionar la propiedad a ser tasada a fin de verificar el verdadero estado en que se encuentra. Él (o ella) debe constatar características como la cantidad de dormitorios o baños, la localización y otras, para asegurarse de que realmente existen y están en el estado que un comprador razonable esperaría que se encuentren. En muchos casos la inspección incluye un esbozo de la propiedad, indicando el metraje cuadrado correcto y reproduciendo la distribución espacial del inmueble. Lo más importante es que el tasador busca características - o defectos - evidentes que afecten el valor de la casa.
Una vez que ha inspeccionado el terreno, el tasador se vale de dos o tres enfoques para determinar el valor del inmueble: un enfoque de costo, una comparación de ventas y, en el caso de propiedad para alquiler, un enfoque de renta.

Valiéndose de su conocimiento del valor de ciertas características como metraje cuadrado, baños adicionales, pisos de madera dura, hogares o lotes panorámicos (para mencionar sólo algunas), el tasador ajusta a las propiedades comparables para representar con más exactitud al inmueble tasado. Por ejemplo, si la propiedad comparable tiene un hogar y el inmueble tasado no, el tasador puede descontar el valor del hogar del precio de venta de la casa comparable. Si la casa tasada tiene un baño adicional y la propiedad comparable no, el tasador sumará cierto importe al valor de la ésta última.

En el caso de propiedades que generan renta - casas para alquiler, por ejemplo -, el tasador puede usar un tercer enfoque para valorar el inmueble. Para este tipo de propiedad, la renta producida sirve como base para calcular el valor de esos ingresos en el futuro próximo.

Qué documentos necesitaré para solicitar una hipoteca?                 

R. Habitualmente los préstamos tradicionales requieren documentos que verifiquen tu empleo, ingresos y activos. Sin embargo, opciones de poca documentación también pueden estar disponibles para algunos compradores de viviendas. Entre algunos documentos que podrías necesitar para solicitar un préstamo hipotecario tradicional se incluyen los siguientes:

• Tu número de Seguro Social
• Comprobantes de pago de tu salario de los últimos dos meses
• Formularios W-2 de los últimos dos años
• Estados de cuenta bancarios de los últimos dos o tres meses
• Uno o dos años de declaraciones de impuestos federales
• Un contrato de venta firmado (si ya has escogido tu nueva propiedad)
• Información de tus deudas actuales, incluidos los préstamos automotrices, préstamos estudiantiles y tarjetas de crédito, según apliquen

Qué costos hipotecarios y de propiedad de una vivienda son deducibles de impuestos?
R. Tres tipos de hipoteca y costos relacionados con los propietarios de una vivienda pueden ser deducibles de impuestos: puntos de descuento, intereses pagados por préstamos para la vivienda o impuestos sobre la propiedad y sobre préstamos con garantía inmobiliaria. Después de un año de la venta, tus intereses hipotecarios e impuestos anuales sobre la propiedad son los únicos costos deducibles. En el caso de un préstamo refinanciado, se deben deducir puntos con el correr del tiempo. LLama y Consulta con nuestro asesor de prestamos si necesitas consejos sobre tu situación específica. Para citas llama (909)714-4627
Master 21 Century
1333 Paramount Ave
South Gate, CA

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Compre casa rapido y facil!Te ayudamos a comprar tu casa!

Cómo conseguir financiamiento para comprar una casa??!!

Si el año pasado intentaste comprar vivienda y los bancos te negaron el préstamo hipotecario, este es el momento para que te organices y hagas ajustes en tus impuestos para que las puertas no se te cierren otra vez.

En el mercado hay miles de propiedades disponibles y muchas personas con deseos de adquirir alguna de ellas. Desafortunadamente no todas las familias califican y consiguen que un banco les preste dinero.

"Los bancos están prestando hoy más que nunca. La gente que dice que los bancos no están prestando no está haciendo las cosas correctas, como no declarar correctamente los impuestos, o los que no tienen ahorros", 

Para que el banco confíe en ti, debes demostrar que eres confiable y estable económicamente. En otras palabras, que puedes pagar. Y para averiguarlo lo primero que los prestamistas revisan es la declaración de impuestos.

 Uno tiene que reportar un cierto ingreso para calificar y eso va a depender de cuántas deudas tienes. En la práctica, declarar pocos ingresos o muchas pérdidas no te ayudará a conseguir un crédito hipotecario.

Dependiendo del puntaje de crédito, una persona puede tener más capacidad de endeudamiento, acceso a mejores tasas de interés y a mejores programas en el mercado para poder financiar una casa.                                                                                                                         Muchas familias también han fracasado en el intento de comprar una casa

porque han escogido una vivienda que no reúne los requisitos para ser financiada por los bancos.   

La posibilidad de comprar una casa y recibir del gobierno el estímulo de hasta $8 mil si lo haces por primera vez estará abierta hasta finales de Noviembre. Si sacas cuentas aún estás a tiempo de hacer ajustes y conseguir una vivienda para tu familia. Llamanos!! Te ayudamos a ser dueno de tu casa!! (909)714-4627